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二手房拆舊全攻略：一篇文章給你講明白！

一、拆舊前精心籌備

明確計價方式，推薦采用總價包死策略，事先圈定拆改范圍。當實際拆改面積波動不超過15%時，總價穩如磐石，嚴防惡意增項之虞。

明確拆舊各階段責任歸屬，拆舊之旅可分為打拆、下樓運輸、小區內建渣轉運及小區外運出等環節。建議明晰施工方或專業打拆團隊的職責范疇，并在合同中一一載明。

辦理相關手續，裝修許可先行，鄰里告知同步進行，以消弭不必要之紛爭。

二、拆舊流程有條不紊

現場保護至關重要，電梯、走廊及保留物品皆以專業保護膜悉心包裹固定。管道隔音棉包裹，地漏、下水口嚴密封堵，水電燃氣一律關閉。

拆除工作需循序漸進，遵循“由表及里”之原則，有條不紊進行。吊頂內水電可選擇性拆除，非承重墻與窗戶亦可拆除。

墻皮鏟除需至合同指定位置，精準無誤。建筑垃圾及時清理，保持室內整潔，為后續施工奠定良好基礎。

三、拆舊注意事項細致入微

安全始終是首要之務，承重墻、配重墻切忌隨意拆除或鉆孔。下水管網需審慎對待，盡量避免改動廁所下水管道位置，以維持排水系統之順暢。

電路設計應多路化，強弱電分離清晰。水路規劃需前瞻考慮熱水器類型及用水點布局。衛浴拆除時，需特別留意保護原有防水層，以便日后再利用。

四、拆舊驗收嚴謹細致

驗收環節不容小覷，需仔細檢查不應被破壞之部位，如梁、柱、承重墻、水管、電梯等是否完好無損。同時，對照合同與設計圖稿，核實墻體拆除情況，門窗洞口尺寸是否符合規范，墻皮鏟除及新舊墻體交接處處理是否得當。最后，確保水電連接完好，無斷裂現象。

遵循以上攻略，舊房翻新拆改拆舊之旅將更為順暢，施工質量與居住安全得以雙重保障。